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(中央社記者韋樞台北25日電)大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交11筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅;12月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下4戶含12個車位,總數11.65億元,每坪單價211萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助基隆市中正區情趣按摩棒於新豪宅去化,2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在1.375%,目前自住型的房貸利率約在1.7%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

欣元商仲總經理焦文華也認為,大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶。

從近期的儒鴻裁撤無錫廠(結束營業)、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件,預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,大陸對台商查稅、課稅,台商的資金不是移回台灣,就是移往東南亞,此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮,剛好近年豪宅市場冷清,價格下修不少,正是逢低買進的好時機,而且也會需要商辦及廠辦,市場需求端開始加溫。

林泰隆估計,台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積,加上需求端增溫,2017年A辦市場會表現得不錯,值得關注;另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%,而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225

記者陳佳伶/柳營報導
柳營區八翁里和士林里地勢低漥,每有豪大雨就易發生水患,市府水利局最近八年來已投入五億元治水工程,減少淹水風險。今年再向中央爭取經費,預定明年二月進行八老爺排水和南八老爺排水防洪牆加高應急工程,透過再提高防洪標準,將水患發生的風險降到最低。
水利局副局長黃文彥表示,近年來全球氣候變遷,短時間易有強降雨,八翁里和士林里地勢低漥,每遇豪大雨來襲易發生嚴重水患;為保障當地民眾生命財產安全,該局近八年來向中央爭取經費,並籌措自有經費辦理各項治水工程,已投入五億元經費,目前大部分工程已完工,透過提高當地防洪標準,有效降低淹水風險。
他指出,近年來降雨趨勢日益極端,八翁和士林里已提高防洪標準,但豪大雨和颱風來襲,降雨量有時仍超過防洪設計標準,兩年前康芮颱風時來襲時,八翁里和士林里又再發生淹水情事。
為再提高當地防洪保護標準,水利局向中央爭取流域綜合治理經費,進行八老爺排水和南八老爺排水加高應急工程,獲中央核定六百萬元經費,加上水利局的配合款一百八十萬元,共計七百八十萬元,預定在八老爺排水左岸和南八老爺排水兩岸將防洪牆加高零點五公尺,加高總長度為二千八百六十五公尺。
該工程施作將橫越台糖鐵路,為避免產生缺口,將在該處施作手拉式閘門,在豪大雨來襲時關閉閘門,以避免大水淹進來,豪大雨結束後再打開閘門,讓台糖五分車能繼續通行,而相關工程預定明年二月底前可發包,六月底前可完成,將防洪標準再提高,讓水患發生的可能性降到最低。

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